住友信託銀行　住宅ローン

住友信託銀行は、都市銀行の三井住友銀行と同じ住友グループに属する信託銀行です。しかし同じグループとはいえ、その三井住友銀行に追随するという考え方ではなく、住宅ローンについても独自性をもったラインナップを取り揃えています。

変動金利プラン・固定プラン（２･３･５･１０･１５･２０･３０年の固定金利特約型）・上限プラン（５年・１０年の上限金利特約型）の３つのタイプを用意しています。ちなみに上限プランとは、基本的には変動金利型ですが、たとえどれだけ市場金利が上がっても、特約期間内については設定されている上限金利を超えることがない、というものです。

ホームページは初めて住宅ローンを利用する人の視点を重視した作りになっており、シミュレーションシステムなどについても、分かりやすさを重視した顧客思いの仕様となっています。

金利について

スバリ、かなりの低金利です。店頭表示金利だけを見ると一般的な水準に見えますが、金利優遇のキャンペーンに力を入れており、キャンペーン条件を満たすことができていれば、一般水準よりもぐっと低い金利で利用することができます。
ただし、経営の健全性をセールスポイントのひとつにしている信託銀行だけあって、審査についてはシビア。都銀並みかそれ以上に厳しいという声もよく聞かれますし、審査期間も少し長くかかる傾向にあるようです。

住友信託銀行のその他のサービス

●繰上手数料が無料！「自由返済・自動返済」
インターネットや電話で、気軽に繰り上げ返済ができる「自由返済」サービスがあります。１万円単位で、３００万円まで好きな額を繰り上げ返済することができます。しかも、電話での手続きなら月２回までしか無料になりませんが、インターネットでの手続きだと何度利用しても無料！！

この自由返済サービスでの繰り上げ返済は、ローンの毎月の返済額は変わらず、期間を短くする「期間短縮方式」となります。ボーナス併用返済の場合は、ボーナス分の返済が優先されます。

手数料無料の繰り上げ返済サービスはもうひとつあります。それは「自動返済」。返済用口座にあらかじめ「口座に残しておく残高」を決めておき、その残高を上回った余裕資金が自動的に繰り上げ返済に回されるというサービスです。また、余裕資金をどれだけ繰り上げ返済に回すか、１回あたりの上限金額の設定ができます（１万円単位で１００万円まで）。

この自動返済サービスでの繰り上げ返済は期間短縮方式の自由返済とは異なり、返済額そのものを軽減する「返済額変更方式」となります。こちらもボーナス併用返済の場合は、ボーナス分の返済が優先されます。
低金利の住宅ローンにこうしたサービスをプラスすれば、さらにトータルコストの軽減がはかれます。

●インターネット上でも顔を見て相談ができる！「テレビDE相談」
インターネット上での住宅ローンに関する相談といえば、メールまたは電話での対応がほとんどですが、住友信託銀行ではこれらに加えてWebカメラなどを利用したテレビ電話相談サービスもおこなっています。これによって、自宅にいながら窓口での対面と同等レベルの相談が可能となりました。
対面による安心感を得たい人には、まさにうってつけのサービスといえるでしょう。

●金利がグーンとおトクになる！「ネット仮審査限定優遇サービス」
住宅ローンを実際に申し込む前に、インターネット上で仮審査をおこなうと、大幅な金利優遇を受けられるサービスです。仮審査に必要なのはインターネット上での入力だけ。この段階では書類の提出も必要なく、２４時間いつでも受けつけていますので、とても手軽に利用できるサービスです。もちろんこの仮審査で融資の可否についてもおおまかな結果が出ますので、利用しない手はないでしょう。
金利の優遇については、当初固定期間のみ特に大幅な金利優遇を受けられるタイプと、全期間にわたって金利優遇を受けられるタイプがあります。

●オール電化住宅・ガス省エネ住宅はさらに金利がおトク
オール電化住宅・ガス省エネ住宅の新築・購入などの場合、さらに０．０５％の金利優遇を受けることができます。（優遇適用には、提携先の電力会社・ガス会社の所定のメニューを利用していることが条件となります。）
ただし、当初固定期間に大幅な金利優遇を受けられるタイプのうち２０年固定・３０年固定については、このサービスを併用することはできません。

●選べる3つの返済プラン
変動プラン（変動金利型）
4月1日、10月1日の短期プライムレートを基準として、毎年2回利率の見直しが行われ、6月、12月の約定返済日の翌日からそれぞれ新しい金利になるプランです。

上限プラン（上限金利特約型）
変動プラン同様、金利は変動しますが、特約期間(5年、10年)内は、あらかじめ設定した上限金利を超えることがないプランです。

固定プラン（固定金利特約型）
特約期間内（2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年)は、固定金利となるプランです。
借入時に上記の3つの返済プランから選べます。また、他のプランへの切り替えも可能です。

また、そのほかにも、特徴のある住宅ローンが用意されています。

☆　三大疾病保障付き住宅ローン
借り主が、がん・急性心筋梗塞・脳卒中で所定の状態と診断された場合、保険金が支払われ、住宅ローンの残高が0円になるローンです。
住友信託銀行の住宅ローンを新規に借り入れる場合に借入時年齢が満50歳以下、かつ完済時年齢が75歳以下の人が対象です。　
融資額は、1億円以内（借入金額が3,000万円を超えるの場合は、所定の診断書の提出が必要です。）

☆　ガス省エネ住宅専用ローン＆オール電化住宅専用ローン
ガス省エネ住宅ローンとは、クリーンな天然ガスを利用して、発電・給湯・暖冷房を効率的に行う住宅専用のローンです。
オール電化住宅ローンとは、調理・給湯・空調など、全てのエネルギーを電気でまかなっている住宅のためのローンです。
どちらのローンも、借入期間が、店頭金利より、年間1％の金利が優遇されます。　

例えば、3000万円、30年元利金等返済（ボーナス払いなし）で、店頭表示金利（変動金利型）、年金利2.625％の場合、
毎月の返済額は、 120,495円 ですが、
1％の優遇金利ですと毎月の返済額は、105,345円になります。
年間で、181,800円も、お得になります。
30年間では、5,454,000円もお得になります。　
(ただし、期間中に金利変動がないと想定した場合です。）

詳細は、住友信託銀行「リレープランリレックス」のページをご確認ください。