下請けに回されるのか確認

さて、業者に家を建ててくれと頼んでも、業者側が下請けに出すことは
けっして珍しいことではありません。

ですが、これが業者によっては孫請け・ひ孫受け…
ひどい場合はそのまたさらに…ということもあります。
「建築工事は下請けに出されるのか。

下請けに出される場合、さらに下請け以下（孫請け）に工事を回される、
などといったことはないか」これを確認しておくのは大事なことだと思います。

個人的には、下請けまでなら、まあ仕方ないかな、とは思っています。
下請けの適性を見きわめた上で施主のニーズに応じた使い分けをして、
きちんと責任をもって、監理して工事を進めさせるというのなら
ありかなと。

しかし、そこまでですね。孫請けひ孫請けと、間に入るところが多くなると、
どんどん品質は落ちるばかりです。なぜって？

それはもちろん、それぞれが下に仕事を下ろす際にリベートをとるからです。

たとえば２５００万円で、家の建築を依頼したとしましょう。
そして業者が、下に仕事を下ろす時に２割のリベートを取っていたとしたら。
下請けの場合は２０００万円。孫請けになると１６００万円。
ひ孫請けでは１２８０万。
…ここまでくると、依頼した金額のほぼ半分にしかなりません。

施主は当然、払ったお金分だけのグレードは要求します。
しかし、孫請けひ孫請けなどでは、施主の要求するグレードと、
建築側がもらえるお金に、とんでもない差が出てくるのです。

では、少ないお金で施主の要求するグレードに合わせるように
するとどうなるか？

厳密に言えば要求されるグレードになんて合わせられるわけはありません。
合わせたように見せかける、ということしかできないでしょう。
どこかを安くあげないと無理なのですから。

で、こういう理由で、施主には見えないところでコストダウンするしかない…
となってくる可能性はきわめて高いと思います。

また、当然のことですが、たとえ下請けを使ったとしても、
工事を請け負う責任を持たないといけないのは、
あくまであなたが頼んだ業者です。

もし、工事請負契約書に、「第三者に工事を請け負わせることを
施主が了承すること」なんて一文があったら注意しましょう。
これは、ヘタをすると、業者が「監理も第三者にまかせますよ」と
言ってるも同じことなんです。

つまり、最悪の場合、業者はリベートだけを取り、あとはほったらかし。
何かあっても、「第三者の工事請負を了承したじゃないか」と
なってしまう可能性があるわけです。