住宅ローンの減税制度について

2008年12月、与党から2009年度の税制改正大綱が発表されました。
「過去最大規模」とまでうたわれている住宅ローン減税の拡充では、
実際のところどのどうなのか？を出来る限りやさしく解説。

2009年現在、世界的にとんでもない不景気になっているせいもあり、
みんなの財布がヒモがどんどん固くなる。

消費が起きないから、より景気が悪くなる・・・

以上のような悪循環を防ぐために、もっとも大きな買い物である
マイホームの購買意欲を消費者に起こしてもらうために
過去最大級の住宅ローン減税制度がはじまったわけです。

住宅を買ったら、それに付随するインテリア、家電といった消費も
増えますからね。

今回の住宅ローン減税の最大のポイントは、住宅・土地税制です。

もともとあった、2008年12月に終わる予定だったローン減税は
最大で160万円だったのですが、ナント！最大600万円となり
延長されることになりました。

現在の住宅ローン減税は、年末ローン残高を一定の割合で
所得税から引くカタチなんですが、これだと欠点がありました。

「所得の少ない人間には、ほとんど旨みが無い」

そこで減税額が所得税額を上回っていた場合、
住民税からも差し引くことが出来るようになりました。

これにより、600万という数字の見た目だけあるわけじゃなく、
ガッチリと恩恵として受けられるようになりました。

減税期間は入居から10年間となっており、確定申告で
減税分が返還されます。

住宅ローンの減税が年別でどれぐらいお得なのかを
見た目でわかる表が国土交通省のホームページに掲載されていたので
以下で紹介させていただきます。
（※国土交通省「どうなる？今年の住宅税制より抜粋）

■ 新たな住宅ローン減税の概要（一般住宅の場合）

控除率はいずれも1％なので、最大控除額は09、10年が500万円、
11年が400万円、12年が300万円、13年が200万円と徐々に低くなります。
借入予定の金額が大きい方は、なるべく早く住宅を購入した方がより
住宅ローン減税の恩恵にあずかれるというわけです。

省エネ対策や耐震性・長寿命化など、規定の水準を満たした住宅は
長期優良住宅として認められます。

以下の図をご覧ください。

長期優良住宅の場合、図1の一般住宅の場合より控除額が
高くなっていることがお分かりいただけます。

■ 新たな住宅ローン減税の概要（長期優良住宅の場合）