マイホームを購入すると、今までに見たことも
聞いたこともないような税金を
色々と払わなくてはならないことが解ります。
購入した時だけでなく、購入後に払い続ける税金もあります。

【マイホーム購入時】
印紙税、登録免許税、消費税、不動産取得税

【住宅ローン】
印紙税、登録免許税

【マイホーム購入後】※毎年全納
固定資産税、都市計画税

それぞれの制度や詳細、手続きなどは
毎年行われる税制の見直しで変更される場合がありますので、
マイホームを購入する住所地を管轄する
税務署などに問い合わせてみるのが確実です。

マイホーム購入に関係する税金は数多くあるのですが、
マイホーム購入にも、たくさんオカネがかかりますので、
特例も用意されています。

これらは、申告しなくては軽減されませんので
知っておいてソンはないですよ。(^^)

【登録免許税の軽減】
登記を行う時に「住宅用家屋証明書」を法務省に提出する。

【住宅ローン減税】
入居した翌年の２月１６日〜３月１５日の間に、
税務署に確定申告の手続きをする。

【不動産所得税】
マイホームを取得した日から原則として６０日以内に、
都道府県税事務所に不動産取得税申告書で手続きをする。

解らないことは、それぞれの申告先に問い合わせたり、
税務士などに問い合わせてくださいね。

税金のことは、払わなくてよければ払いたくないのに、
頭が拒否してしまうというか、
最初から「ややこしい」「面倒くさい」ものですよね。

ここでは、どうしても必要な税金と、
その税金が、どんな時に発生するものかご説明します。

【印紙税】
契約を結んだ時に、契約書の金額によって発生する税金です。
契約書に貼り付けて納付が完了します。
物件の売買契約書、住宅ローンの契約書に必要です。
１千万〜５千万円の契約で、それぞれに２万円かかります。
（物件の売買契約書の特例の場合１万５千円）

【登録免許税】
マイホーム購入に伴う所有権の登記で発生する税金です。
住宅ローンの担保設定の時も、抵当権の設定に対してかかります。

【消費税】
建物と不動産会社の仲介手数料にかかる税金です。
普段の生活で支払っている金税率と同じです。

この他に、固定資産税、都市計画税、不動産取得税に関しては、
知っておきたいことがたくさんあるため、
後述で詳しく説明しますね。

住宅ローン減税の正式名称は、住宅借入金等特別控除です。
所得税なので、管轄は、税務署になります。

住宅ローン減税をカンタンに説明すると、
ある一定の条件を満たせば、
住宅ローンの残高の合計額から算出した金額を、
入居した年以降の毎年度分の所得税から控除される、
というものです。

えっと、解りにくいですよね…(^^;;

会社員の方なら、確定申告なんて自分で行わないから、
所得税がどうのとか、細かいことは困ってしまいますよね。

ですので、ここでは細かい税金のしくみは
他のところで調べてもらうとして、
「どうしたら住宅ローン減税を受けられるか」と
いうことだけに絞ります。

減税を受ける条件としては、
床面積５０�u以上の住宅を「住むため」に買い、
取得してからしてから６ヶ月以内に入居した場合に限ります。
住宅ローンを借りて、１０年以上の返済であることも条件です。

この他にも、年収が３０００万円以下という、
ものすごい条件もあるんですけど、そ、それはねぇ…(^^;;

住宅ローン減税を受けるためには、申告が必要です。

会社員の方なら源泉徴収票を持って（自分で申告される方は申告書類）
確定申告の時期に、管轄の税務署に行ってきて下さい。
基本的に必要なものは、マイホームの売買契約書、
登記簿謄本、住民票、年末の残高証明書です。

２年目以降は、年末調整をしてもらえる会社員なら
税務署から送付される証明書を会社に提出すればＯＫです。

新築でない場合の、リフォームの時なども対象になりますので
減税が受けられるかどうか調べてみると良いしょう。

不動産取得税とは、その名の通りで、
不動産（土地・家屋）を取得したときにかかる税金です。

計算も簡単で、住宅用の場合は、
税額は、不動産価格（固定資産評価額）の３％です。

ここから、軽減処置のお話です。

【住宅用の土地の軽減処置】
平成２１年３月３１日までに取得した場合は、
固定資産評価額が２分の１にして計算します。
さらに、税額控除というものがあり、多い額が適用されます。
・土地１�uあたりの不動産価格×０．５×
　建物の床面積の２倍（最高２００�u）×３％
・４５，０００円
最終的な税額は、税額−税額控除となります。

【建物の軽減処置】
新築の場合：不動産価格（固定資産評価額）−１２００万円×３％
中古の場合：不動産価格−控除額×３％
※控除額は建築時期によって異なります。

言葉の説明だけでは非常に解りにくいのですが、
税額をかなり減らす、ゼロに近づけることができる軽減措置です。
必ず都道府県税事務所に問い合わせて、確認を行い、
この軽減措置を利用するようにしてくださいね。

都市計画税と固定資産税は、毎年、都市と建物にかかる税金です。
持っていれば必ず払わなくてはならない税金で、
名前だけでも、これまでに聞いていて、ご存知でしょうね。

このうち、固定資産税は、新築建物に関して軽減措置があります。
都市計画税には、残念ながら軽減措置はありません。

管轄は市区町村の役場になります。
木造で３年、３階建て以上の耐火、準耐火建物については５年
固定資産税が半分となる制度です。
対象建物には制限があるのですが、
この軽減措置は申請しなくても適用されるので、
こういう軽減措置があることを知っておくだけで十分でしょう。

注意しなくてはならないのが、軽減が解除された時に、
支払が倍になるということです。
本来の固定資産税の金額は正確に把握して、
予想外の出費に火の車にならないように、
気をつけましょう。

税務署から何か聞かれたり、郵便が来ると
驚いてしまいませんか。(>_<)

マイホームを買ってホッとした矢先、
税務署から１通の郵便が届くことがあります。
通称「お尋ね」と呼ばれるもので、アヤシイものではありません。
マイホームの購入価格などについて申告する書類で、
必要事項を記入して税務署に提出します。

記入項目は、物件の所有者・共同所有者の年齢、職業、年収、
物件の内容、代金の支払い方法、支払代金の調達方法などなど…。

結局、税務署としては、
大きなオカネが動くマイホーム購入イベントの中で、
例えば贈与税が発生していないか、
所得の割には、自己資金が多すぎないかなど、
税務調査を行うために必要な書類提出を求めるワケなのです。

場合によっては、税務署から連絡が入り、
確認や指示、調査などを受ける場合があります。
申告漏れで追徴税を受けることほど怖いことはないので、
ウソの記入ぜ納税逃れなど、ないようにしてくださいね！！
絶対にバレちゃいますので…気をつけて…！！

マイホーム購入にはたくさんのオカネが必要ですよね。

住宅ローンの借入をできるだけ抑えるために、
１人だけが資金を出すのではなく、
複数人が寄って、オカネを寄せ集めている場合、
税務署からの「お尋ね」に記入する内容に注意が必要です。

これらが複雑で非常にややこしくなっていまして、
贈与税がどうのと言うハナシで…(=_=;;

ここでは、注意をした方がいい具体的な例を挙げます。

・夫婦で資金を出し合った

この場合、出し合った資金の割合を
そのまま持分割合として登記しなくてはなりません。
夫婦の住まいだから半分ことしてしまうと
贈与税が発生する場合があります。

・夫と同居している妻の母が資金を出した

この場合、妻の母の資金を援助金とするかしないかで
大きく道が分かれます。
する場合は、相続税清算課税制度や贈与税の特例を使いますし
使わない場合は、妻の母が所有権の登記登録を
行う必要が出てきます。

どちらにしても、複数人が絡むマイホームの購入における
所有権の登記に関しては、最寄の税務署や法務局、
登記を依頼する司法書士など、
プロに相談することをオススメします。

2008年12月、与党から2009年度の税制改正大綱が発表されました。
「過去最大規模」とまでうたわれている住宅ローン減税の拡充では、
実際のところどのどうなのか？を出来る限りやさしく解説。

なぜ住宅ローン減税をするのか？

2009年現在、世界的にとんでもない不景気になっているせいもあり、
みんなの財布がヒモがどんどん固くなる。

消費が起きないから、より景気が悪くなる・・・

以上のような悪循環を防ぐために、もっとも大きな買い物である
マイホームの購買意欲を消費者に起こしてもらうために
過去最大級の住宅ローン減税制度がはじまったわけです。

住宅を買ったら、それに付随するインテリア、家電といった消費も
増えますからね。

住宅ローン減税が160万→600万円に！！

今回の住宅ローン減税の最大のポイントは、住宅・土地税制です。

もともとあった、2008年12月に終わる予定だったローン減税は
最大で160万円だったのですが、ナント！最大600万円となり
延長されることになりました。

現在の住宅ローン減税は、年末ローン残高を一定の割合で
所得税から引くカタチなんですが、これだと欠点がありました。

「所得の少ない人間には、ほとんど旨みが無い」

そこで減税額が所得税額を上回っていた場合、
住民税からも差し引くことが出来るようになりました。

これにより、600万という数字の見た目だけあるわけじゃなく、
ガッチリと恩恵として受けられるようになりました。

減税期間は入居から10年間となっており、確定申告で
減税分が返還されます。

早く購入するほどお得？

住宅ローンの減税が年別でどれぐらいお得なのかを
見た目でわかる表が国土交通省のホームページに掲載されていたので
以下で紹介させていただきます。
（※国土交通省「どうなる？今年の住宅税制より抜粋）

■ 新たな住宅ローン減税の概要（一般住宅の場合）

控除率はいずれも1％なので、最大控除額は09、10年が500万円、
11年が400万円、12年が300万円、13年が200万円と徐々に低くなります。
借入予定の金額が大きい方は、なるべく早く住宅を購入した方がより
住宅ローン減税の恩恵にあずかれるというわけです。

省エネ対策でさらにお得！

省エネ対策や耐震性・長寿命化など、規定の水準を満たした住宅は
長期優良住宅として認められます。

以下の図をご覧ください。

長期優良住宅の場合、図1の一般住宅の場合より控除額が
高くなっていることがお分かりいただけます。

■ 新たな住宅ローン減税の概要（長期優良住宅の場合）

のことから、省エネ対策と税制をフルに活かすために
オール電化も考えてみてはいかがでしょうか？