ここで「元利均等返済」と
「元金均等返済」という言葉が出てきました。

また、双子のような…ね、わかりにくい…(^^;;

これは、住宅ローンの返済方法です。
元利均等返済はどの住宅ローンでも選択できるのですが、
元金均等返済は選べない場合もあります。

それぞれ、どういった返済方法かと言うと、

元利均等返済は「毎回の返済が同じ」
元金均等返済は「毎回の返済額のうち、元金が同額」

ということを表しています、うーん、わかりにくい。(^^;;;;

もっとまとめると…。

元「利」均等返済は、最初から最後まで、毎月の支払額は同じです。
これは返済計画が立てやすいですよね。
元「金」均等返済は、最初は返済額が多いのですが、
毎回の返済額が少しづつ減っていきます。
後から楽になってくる返済方法なんです。

で、結局はどっちがいいかということですよね。(^^)

それぞれ支払い方法での総支払利息金額で比べると、
元金均等返済のがずっとお安くなります。

住宅ローンの支払い方法の選択が可能で、
返済初めの支払額が多くなってしまっても
家計に負担がかからない、余裕がある場合は
元金均等返済も検討することをオススメします。

返済方法のひとつ「元金均等返済」は、
返済総額が一般的な「元利均等返済」より少なく済みますし、
家計に余裕があるのならば、オススメの返済方法です。

金額が多いのは最初だけ、どんどん楽になるから…(^^)

これ、本当でしょうか？

いえ、間違ってはいません。でも少し誤解があるんです。

実は、なかなかどんどん返済額が減らないということ。
グラフを見るとしっかり減っているように見えますが
元利均等返済の返済額を下回るのは、
１０〜１５年経過した時点なんです。

最初は余裕があって「元金均等返済」にしたものの
思ったように金額が減っていかず
予測していなかったライフイベントの発生により、
返済が苦しくなるケースがあります。

こんな思わぬ自体を防ぐための案がひとつ。
返済方法は「元利均等返済」にしておいて、
余裕分を、繰り上げ返済に回していく方法あります。
これもぜひ、併せて検討してみてくださいね。

家だけでなく、車やショッピングのローンの返済を考えるとき、
誰もが、ボーナスをアテにするのではないでしょうか？(^^)

いえいえ、悪いことではありませんよ、
私の先輩なんか、車のパーツのローンで、
３年後ぐらいまでのボーナスがあたっていましたから。(^^;;

わ、私も、もちろんアテにしたこと、あります。

ボーナス返済は、毎月の返済額を減らすためには有効な手段です。
まとまってオカネを払えるので便利ですよね。

しかし、ボーナスぐらいは、残しておいて欲しいのです。
長期に渡る住宅ローンだからこそ
アテにしないのが懸命ではないでしょうか。

まとまったオカネが必要になる場合もありますし、
勤務先の業績によっても、ボーナスが変わることが
当たり前になってきました。
将来的に、ボーナスがない企業へ転職があるかもしれません。

ボーナスで返済することを考えるなら、
貯めておいて、繰上げ返済にする方法をオススメします。
どうしてもボーナスでの返済をするのならば、
１〜２割程度の金額に押さえるようにしましょう。

返済期間は長めというタイトルを見て
「何故？」と思われた方もいらっしゃいますよね。

そうですよね、返済期間が短いほうが、
その分、利息が少なくなるのですから、絶対にオトクです。
毎回の返済額に問題がなければ、
できるだけ短く支払を終えられるようにして頂きたいのですが、
実は「ある理由」がある場合、
故意にちょっと長め設定を選ぶのもアリなのです。

返済期間を長くすると、返済負担率は減るので、
住宅ローンの審査が通りやすくなる。

今後の支出を考えて、毎回の負担額を減らしたい。

このような理由がある場合は、少し長めがオススメです。

また、返済期間を短くすることは
繰上げ返済を使えばカンタンなのですが、
逆に長くするのは困難です。
返済が難しくなったときに、容易に延ばせないので、
まずは無理なく長めにしておいて、
余裕分で繰り上げ返済の積み立てをしながら、
月々の返済を行うのも良いでしょう。